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Biz::House@Tainan

老台南人喜歡住透天厝Town House，因為透天厝出入獨立，適合過去的三代同堂，一般透天厝有車位1)又不用負擔管理費，新式的透天厝除了引進清水模等建築工法外，空間也規劃有孝親房，方便長輩出入無需爬樓梯上下2)

公寓大樓condo，則是在寸土寸金的地段向上(下)發展，透過鋼骨混凝土的結構，實現垂直的集合住宅。優點是老年化社會方便上下的電梯與相關無障礙設施，透過公設與社區管委會，可以有游泳池、健身房、寬敞的大廳交誼廳、停車場充電站、保全、垃圾集中收取等服務3)。

Apartment傳統出租公寓或現代的小套房(可以簡化到一房一廳)，特點是住戶共用出入口(樓梯、通道、停車場)。

國內現行土地價格 地政事務所指出，公告地價為地方政府每2年公告一次，是申報地價的參考，用途是課徵地價稅。公告土地現值則為地方政府每年1月1日公告，用途在土地所有權移轉、設定典權時，課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據，調查估算方式較頻繁也確實較能反映市價，但因為考量經濟及民眾負稅能力等因素，一般來說，均較市價低。市價就是房屋成交價，由買賣雙方合意訂定，登錄於實價登錄網站。

News

重劃區與重大開發案

有些事物透過時間的軌跡當您回頭看時，更能印證其一步一腳印，土地開發正是需要開發者長遠的眼光、宏觀客觀的角度才能成就大改變與成就大利益。公部門2017年製作的這部影片，在今日看來，印證了這些土地開發的脈絡，也讓我們每一個市民有機會從中找到自己有興趣投資或是心儀的安身立命之所，學習當個眼光銳利的消費者，分享都市發展的效益。

  • 虎尾寮重劃區
  • 水交社市地重劃 水交社文化園區
  • 安平水景區段徵收
  • 新營客轉市地重劃
  • 永康區新設塩行國中區段徵收案
  • 南科FG 開發案
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  • 南台南站區段徵收 巴克禮公園擴建
  • 永康砲校區段徵收 市立總圖書館
  • 中國城暨運河星鑽區段徵收 河樂廣場
  • 德高區段徵收 德高重劃區
  • 新和社內區段徵收

虎尾寮重劃區

Video

大台南土地開發

影片來源 台南視野

公宅 社會住宅

影片來源 台南市政府都發局

建設開發公司

資料來源 台南市不動產開發協會 http://www.edat.org.tw
台南市大臺南不動產開發協會 http://www.tnh.org.tw
台南房地王 安平區 https://tainan.housetube.tw
台南新屋王 新市區 www.prince.tw

上市櫃公司

非上市櫃公司

房屋仲介

臺南市政府委託包租代管的業者：

建築師室內設計師

建材家飾

Collection::建案

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依房型

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C
C cont.
S
T

依分區

中西區

東區

南區

北區

永康區

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安南區

歸仁區

善化區

新營區

footer: phases per House Ads

pha1

潛售⇒預售⇒興建中
廣告文案強調地段輔以3D模擬圖(法規規定未取得建照前不得銷售)6)

pha2

潛售⇒預售⇒興建中
廣告文案“預售”，“接待中心”看企劃模型，標註建照號碼7)

pha3

⇒預售⇒興建中⇒完工
廣告文案“正式公開”、接待中心看“樣品屋”、“即將完工”、“完工倒數”8)

pha4

⇒興建中⇒完工⇒交屋
廣告文案“現場看屋”、“成屋”、“最後x席”9)

pha5

⇒興建中⇒完工⇒交屋 10)

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1)
新加坡式透天建築居多，一樓為車庫、二樓客餐廳，三樓才是臥室。
2)
建築法規五樓以上才必須設置電梯
3)
使用者付費 住戶依坪數計算與分擔管理費
4)
特力屋、家樂福
5)
南紡夢時代
6)
消費者可於初步議價後先付一小筆訂金，請建商保留。
7)
消費者將“預售屋買賣契約書”帶回家審閱，請教有經驗的親友，一般審閱期為5天至30天，簽約時訂金/簽約金/開工款也就是預售屋的頭期款，通常為總價的10%~15%。
8)
消費者須於施工期間按期繳納工程款，金額約為總價的10%~15%；若為“工程零付款”，代表工程款是等到“結構體完成”、“領取使用執照”或“交屋”時一併繳交。 “預售屋客戶變更設計期”，就是施工過程中，可在指定期間請建商按需求變更施作，節省成本。
9)
消費者於建商領到使照後到銀行對保，由銀行審貸。由代書過戶時，須於建商領得使照後4個月內完成。
10)
驗收交屋，驗收後若發現瑕疵，可於驗收單上註明限期改善，並扣下”保留款“(尾款)。交屋保留款大抵為總價的5%。