===== Biz::House@Tainan =====
{{keywords>房仲,重劃區,重劃,購屋,house,台南,透天厝,公寓,建設公司,裝潢,室內設計,宅修,台南人,Tainanese,dokuwiki}}
老台南人喜歡住透天厝<wrap em>Town House</wrap>，因為透天厝出入獨立，適合過去的三代同堂，一般透天厝有車位((新加坡式透天建築居多，一樓為車庫、二樓客餐廳，三樓才是臥室。))又不用負擔管理費，新式的透天厝除了引進清水模等建築工法外，空間也規劃有孝親房，方便長輩出入無需爬樓梯上下((建築法規五樓以上才必須設置電梯))

公寓大樓<wrap em>condo</wrap>，則是在寸土寸金的地段向上(下)發展，透過鋼骨混凝土的結構，實現垂直的集合住宅。優點是老年化社會方便上下的電梯與相關無障礙設施，透過公設與社區管委會，可以有游泳池、健身房、寬敞的大廳交誼廳、停車場充電站、保全、垃圾集中收取等服務((使用者付費 住戶依坪數計算與分擔管理費))。

<wrap em>Apartment</wrap>傳統出租公寓或現代的小套房(可以簡化到一房一廳)，特點是住戶共用出入口(樓梯、通道、停車場)。

國內現行土地價格 地政事務所指出，<wrap em>公告地價</wrap>為地方政府每2年公告一次，是申報地價的參考，用途是課徵地價稅。<wrap em>公告土地現值</wrap>則為地方政府每年1月1日公告，用途在土地所有權移轉、設定典權時，課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據，調查估算方式較頻繁也確實較能反映市價，但因為考量經濟及民眾負稅能力等因素，一般來說，均較市價低。<wrap em>市價</wrap>就是房屋成交價，由買賣雙方合意訂定，登錄於實價登錄網站。
====News====
    * [[https://www.cna.com.tw/news/afe/202212280102.aspx|台南112年公告土地現值 新光三越中山店蟬聯地王]] 中央社2022.12.28
{{tag>news}}
==== 重劃區與重大開發案 ====
有些事物透過時間的軌跡當您回頭看時，更能印證其一步一腳印，土地開發正是需要開發者長遠的眼光、宏觀客觀的角度才能成就大改變與成就大利益。公部門2017年製作的這部影片，在今日看來，印證了這些土地開發的脈絡，也讓我們每一個市民有機會從中找到自己有興趣投資或是心儀的安身立命之所，學習當個眼光銳利的消費者，分享都市發展的效益。
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{{topic>house +重劃區}}
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  * [[#虎尾寮重劃區|虎尾寮重劃區]]
  * 水交社市地重劃 水交社文化園區
  * 安平水景區段徵收 
  * 新營客轉市地重劃
  * 永康區新設塩行國中區段徵收案
  * 南科FG 開發案
  * 永康物流市地重劃
  * 南台南站區段徵收 巴克禮公園擴建
  * 永康砲校區段徵收 市立總圖書館
  * 中國城暨運河星鑽區段徵收 河樂廣場
  * 德高區段徵收 德高重劃區
  * 新和社內區段徵收
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</WRAP>
===虎尾寮重劃區===
  * [[wp>虎尾寮_(臺南市)|虎尾寮]] 大致是東門路分岔裕榮路，經過後甲圓環一直到高速高路的區域。
    * 位在中山、仁德交流道間，交通便利，屬於中密度宅區，路寬8米沒巷子，街道整齊、有裕聖、千禧等多個公園。生活機能方面，5分鐘就到大賣場((特力屋、家樂福))，重劃區內也有傳統市場**虎尾寮市場**和2家全聯。百貨公司((南紡夢時代))10分鐘就到，非常便利。
    * 以透天型房屋為主，土地有坡度，當地人分為上下段，上段不淹水，因此房價較高。
    * 東區富強里、富裕里、自強里、關聖里、文聖里、南聖里、東聖里、復興里、裕聖里與虎尾里
    * 區內學校 復興國中、復興國小、文元國小
=== Video ===
<tabbox 大台南土地開發>
{{youtube>hDccekklL5k?large|台南視野}}
<wrap info>影片來源 台南視野</wrap>
<tabbox 公宅 社會住宅>
{{youtube>TQQBeuliMVU?large|K}}
<wrap info>影片來源 台南市政府都發局</wrap>
  * [news][[https://taiwanp.net/archives/104561|113.4.17 宜居小東公宅上梁]]
</tabbox>
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==== 建設開發公司 ====
資料來源 台南市不動產開發協會 http://www.edat.org.tw\\
台南市大臺南不動產開發協會 http://www.tnh.org.tw\\
台南房地王 安平區 https://tainan.housetube.tw\\
台南新屋王 新市區 www.prince.tw\\

=== 上市櫃公司 ===
  * 太子建設(2511) 建設公司 http://www.prince.com.tw/
    * 大成工程 為太子建設轉投資事業 http://www.ta-chen.com.tw
  * [[anding:biz:86123874_ubest|上曜建設]](1316) 建設公司 安平區Anping

=== 非上市櫃公司 ===
  * 富立建設 安平區 www.fuly.com.tw
  * 敦煌建設 安平區 www.dhb.com.tw
  * 麗莊建設 東區 www.lihjuang.com.tw
  * 春池建設 www.chuenchyr.com.tw
  * 允成開發 允成營造 安平區 www.yun-cheng.com.tw
  * 力漢建設 北區 www.leehen.com.tw
  * 皇龍建設 www.huanglong.com.tw
  * 府都建設 安平區 www.fudu.com.tw
  * [[centerwest:biz:chenmei_group|誠美開發團隊]] 中西區
  * 百慶建設 安平區 www.bai-ching.com.tw
  * 宗大建設 東區 www.zongda.com.tw
    * 天下南隅 <wrap lo>原天下大飯店，頂樓的歐式自助餐廳很有老式經典情調</wrap>
    * [[http://www.jypkg.com/|吉源-KY]](8488) 鐵鋁罐廠回台上市 
  * 萬客隆建設 中西區 www.waclon.com.tw
  * [[anping:biz:86378876_taipang|台邦建設集團]] 安平區
    * 台邦租賃  | 台邦商旅
  * 綠森活建設 東區 www.ecoliving.tw
  * 南泰億建設 安南區 www.nantaiyi.com.tw
  * 良勳建設 安南區 www.lsbuilding.com
  * 茂盈建設 安平區 www.maoying.com.tw
  * 建築家建設 安平區 www.aarchi.com.tw
  * 奇美建設 盛富開發 東區 www.gf320.com.tw
  * 三發建設 永康區 www.sanfar.com.tw
  * 日東昇建設  北區 [[https://housetube.tw/m8]]
  * 華昱建設  王志宏建築師系列 www.huayuinc.com
  * [[http://www.yeonglong.com.tw|永龍建設]]/子龍建設 永康區
  * [[https://f-h.com.tw/|富凰建設]] UIJ飯店 東區East
  * [[business:construction:28377370_taichan|台產建設股份有限公司]] 安平區Anping

==== 房屋仲介 ====
  * 潤大行銷管理有限公司 不動產廣告代銷 www.club.com.tw
  * [[north:biz:54074078_singfujia|幸福家不動產]] 北區
  * 三億不動產 www.sanyi-house.com.tw
  * 大豐富房仲網 大晟開發機構併購大豐富機構 www.dff.com.tw
  * 傳信房屋 www.csrc.com.tw
  * 答答房屋 http://www.ishome.com.tw/120/
  * 義鼎不動產 [[fb>yiding.realty]] www.yi-ding.com.tw

臺南市政府**委託包租代管**的業者：
  * 兆基管理顧問股份有限公司 0800-666-444 臺南市中西區大勇街92巷22號
  * 大晟資產管理顧問有限公司 0809-090-879 臺南市安平區永華路二段248號13樓之1
==== 建築師室內設計師 ====
  * [[http://www.mb-design.com.tw|萬寶隆空間設計]] 安平區
  * 由里室內設計中西區 www.yuli-design.com
  * 瑞嗎空間設計 中西區 www.rhema-designers.com.tw
  * 四季空間設計 安平區 www.four-season.tw
  * Bellus 室內設計 北區 www.bellusspace.com
  * 守柏室內設計 南區 www.shou-po.com
  * 築沃空間室內設計 永康區 www.drawdesign.com.tw
  * 詠絮室內設計 南區 [[fb>wen080181]]
  * SING 萬寶隆空間設計 安平區 www.mb-design.com.tw
  * 天合利室內裝修 安平區 www.thlid.com
  * 李育汶空間設計 東區 www.leyuwen.com
  * 大山台南 建築師/室內設計 東區 www.tsdesign.tw
  * Dan Design Studio 單唯設計 中西區 [[fb>dandesignstudio]]
  * 璞硯室內規畫設計 安平區 www.puyan.com.tw
  * 大磊聯合建築師事務所+**石昭永建築師**事務所 市立美術館統包工程 東區 www.joeshih.com
  * 蔡宜璋建築師事務所 中西區友愛街62號
    * 南化區公所/臺南市鹽埕圖書館/奇美博物館/林默娘公園
  * [[http://lms.com.tw/main.html|劉木賢建築師事務所]] 安平區
    * [[https://www.twarchitect.org.tw/works/臺南市立九份子國民中小學/|九份子國民中小學]]8-) 建築師2023/06
==== 建材家飾 ====
  * 隆美布料股份有限公司 隆美窗簾 科工區 www.lungmei.com.tw
  * [[annan:biz:06373596_ichinbedding|億進寢具企業有限公司]] 南區 安南區AN
  * [[yongkang:biz:68979503_tehtai|德泰彈簧床]] 法蘭西床 永康區YK 安南區AN
  * 邰安企業有限公司 PC板 採光罩 永康區 www.taianpc.com.tw
  * 邰偉工業股份有限公司 邰安工廠 官田區 http://pcsheet.com.tw
  * 一德金屬工業股份有限公司 門鎖 [[http://www.klacci.com|KLacci]] 安南區科工區 https://www.iteklock.com.tw/
  * 台藝玻企業有限公司 藝術玻璃 www.tga.com.tw
  * JLA杰利安衛浴科技有限公司 永康工業區 www.jla.com.tw
  * 幾何資訊有限公司 安平區 建築與景觀3D動畫軟體 www.geoinfo.com.tw
  * 金城堡股份有限公司 精品石材 景觀石龍 木屋 永康區 www.galacastle.com
  * 美崙家具 700坪 原木家具 仁德 www.2495572.com.tw
  * 廈興國際股份有限公司 休閒家具 外銷 工廠直營 仁德 www.sowshin-europe.com
  * [[http://www.redtile.com.tw|居廣陶]] 紅磚 瓦片 六甲Liujia
  * [[https://mashup.com.tw/nanfang/|南方窯實業有限公司]] 六甲Liujia
  * [[madou:biz:80299024_lanhome|聯宏工業股份有限公司]] 鍍鋅隔柵板 麻豆Madou
{{tag>house}}
[<10>]
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==== Collection::建案 ====
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===Index===
<tabbox 依房型>
<nspages :business:house -h1 -exclude:start -ncol=2 -textPages="">
<tabbox 依分區>
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中西區 {{topic>house +中西區}}
東區 {{topic>house +東區}}
南區 {{topic>house +南區}}
北區 {{topic>house +北區}}
永康區 {{topic>house +永康}}
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安平區 {{topic>house +安平區}}
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歸仁區 {{topic>house +歸仁}}
善化區 {{topic>house +善化}}
新營區 {{topic>house +新營}}
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</WRAP>
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==== footer: phases per House Ads ====
=== pha1 ===
<WRAP right 35%>
<wrap em>潛售</wrap>⇒預售⇒興建中\\ <wrap lo>廣告文案強調地段輔以3D模擬圖(法規規定未取得建照前不得銷售)</wrap>((消費者可於初步議價後先付一小筆訂金，請建商保留。))
</WRAP>
=== pha2 ===
<WRAP right 35%>
潛售⇒<wrap em>預售</wrap>⇒興建中\\ <wrap lo>廣告文案"預售"，"接待中心"看企劃模型，標註建照號碼</wrap>((消費者將"預售屋買賣契約書"帶回家審閱，請教有經驗的親友，一般審閱期為5天至30天，簽約時訂金/簽約金/開工款也就是預售屋的頭期款，通常為總價的10%~15%。))
</WRAP>
=== pha3 ===
<WRAP right 35%>
⇒預售⇒<wrap em>興建中</wrap>⇒完工\\ <wrap lo>廣告文案"正式公開"、接待中心看"樣品屋"、"即將完工"、"完工倒數"</wrap>((消費者須於施工期間按期繳納工程款，金額約為總價的10%~15%；若為"工程零付款"，代表工程款是等到"結構體完成"、"領取使用執照"或"交屋"時一併繳交。 "預售屋客戶變更設計期"，就是施工過程中，可在指定期間請建商按需求變更施作，節省成本。))
</WRAP>
=== pha4 ===
<WRAP right 35%>
⇒興建中⇒<wrap em>完工</wrap>⇒交屋\\ <wrap lo>廣告文案"現場看屋"、"成屋"、"最後x席”</wrap>((消費者於建商領到使照後到銀行對保，由銀行審貸。由代書過戶時，須於建商領得使照後4個月內完成。))
</WRAP>
=== pha5 ===
⇒興建中⇒完工⇒<wrap em>交屋</wrap>  ((驗收交屋，驗收後若發現瑕疵，可於驗收單上註明限期改善，並扣下"保留款"(尾款)。交屋保留款大抵為總價的5%。))
<WRAP clear/>

{{section>business:listed_company#footer biz}}